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关于公布实施汉沽管理区集体建设用地基准地价、农用地基准地价、标定地价成果的通知

发布时间：2022-05-13 15:46     来源：汉沽管理区委员会
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各相关单位：

为进一步规范土地市场秩序，加强土地资源管理，完善规范城乡基准地价体系，依据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《河北省自然资源厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（冀自然资字〔2019〕80号）等文件，我区开展了集体建设用地基准地价、农用地基准地价、标定地价工作。项目成果已于2021年6月17日通过唐山市自然资源和规划局组织的专家验收，并经唐山市汉沽管理区管理委员会研究同意，现将该项成果向社会公布，自公布之日起实施。

 

附件1：汉沽管理区集体建设用地基准地价成果

附件2：汉沽管理区农用地基准地价成果

附件3-1：汉沽管理区标定地价成果

附件3-2：汉沽管理区标定地价公示信息表

 

 

附件1

汉沽管理区集体建设用地基准地价成果

 

集体建设用地基准地价内涵设定如下：

（一）估价期日。2021年1月1日。

（二）用途。商服用地、住宅用地、工业用地，住宅用地指仅作为居住用途的“宅基地”，不包括用于旅游、民宿等具有经营性收益的用途。

（三）权利。符合规划的集体建设用地使用权。

（四）年期。商服用地设定年限为40年，住宅用地（宅基地）设定年限为无限年期，工业用地设定年限为50年。

（五）容积率。商服用地基准地价容积率设定为1.5，住宅用地（宅基地）基准地价容积率设定为0.5，工业用地基准地价容积率设定为1.0。

（六）基础设施条件。设定为“三通一平”（宗地红线外通电、通路、通讯及宗地红线内场地平整）。

汉沽管理区集体建设用地基准地价成果一览表

用地类型

基准地价

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商服用地

基准地价

万元/亩

19.93

16.13

12.33

元/平方米

299

242

185

住宅用地

（宅基地）

基准地价

万元/亩

16.80

12.67

9.53

元/平方米

252

190

143

工业用地

基准地价

万元/亩

10.05

9.15

8.23

元/平方米

151

137

123

附件2

汉沽管理区农用地基准地价成果

 

农用地基准地价内涵设定如下：

（一）耕地基准地价内涵

估价期日：2021年1月1日

权利年限：30年

土地权利：承包经营权、经营权

用地类型：水浇地、旱地、水田

耕作制度：水浇地为冬小麦-夏玉米一年两熟制；水田为水稻；旱地为玉米。

农田基本设施状况：通路、通电、灌溉条件基本满足、排水条件一级健全、田块平整。

（二）园地基准地价内涵

估价期日：2021年1月1日

权利年限：30年

土地权利：承包经营权、经营权

用地类型：果园

基准作物：桃树

农田基本设施状况：通路、通电、灌溉条件基本满足、田块平整。

（三）林地基准地价内涵

估价期日：2021年1月1日

权利年限：30年

土地权利：承包经营权、经营权

用地类型：乔木林地

基准作物：杨树

农田基本设施状况：通路、田块平整

（四）养殖坑塘基准地价内涵

估价期日：2021年1月1日

权利年限：30年

土地权利：承包经营权、经营权

用地类型：养殖坑塘

基准作物：虾

农田基本设施状况：通路、通电

汉沽管理区农用地基准地价成果一览表

地类

级别

集体

国有

承包经营权(元/平方米)

承包经营权（万元/亩）

经营权
(元/平方米)

经营权
（万元/亩）

承包经营权(元/平方米)

承包经营权（万元/亩）

经营权
(元/平方米)

经营权
（万元/亩）

耕地

水田

Ⅰ级

47

3.15

30

2.00

54

3.58

34

2.26

Ⅱ级

45

3.00

26

1.75

51

3.41

30

1.98

Ⅲ级

43

2.88

23

1.53

49

3.28

26

1.73

水浇地

Ⅰ级

45

3.03

27

1.80

52

3.45

30

2.03

Ⅱ级

43

2.85

25

1.65

49

3.24

28

1.86

Ⅲ级

36

2.40

23

1.56

41

2.73

26

1.76

旱地

Ⅰ级

40

2.65

23

1.55

45

3.02

26

1.75

Ⅱ级

37

2.50

22

1.50

43

2.84

25

1.69

Ⅲ级

32

2.15

21

1.40

37

2.45

24

1.58

园地

Ⅰ级

52

3.45

42

2.80

56

3.75

45

3.03

Ⅱ级

48

3.23

38

2.55

53

3.51

41

2.76

Ⅲ级

46

3.06

35

2.35

50

3.33

38

2.55

林地

Ⅰ级

34

2.25

21

1.40

39

2.60

24

1.60

Ⅱ级

30

2.00

19

1.25

35

2.31

21

1.43

Ⅲ级

27

1.78

17

1.15

31

2.05

20

1.31

养殖坑塘

Ⅰ级

54

3.60

44

2.95

58

3.88

48

3.17

Ⅱ级

51

3.40

43

2.85

55

3.67

46

3.07

Ⅲ级

49

3.25

37

2.50

53

3.50

40

2.69

附件3-1

汉沽管理区标定地价成果

 

标定地价内涵设定如下：

（一）估价期日。2021年1月1日。

（二）权利特征。相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。

（三）价格类型。出让土地使用权价格。

（四）土地用途。分为商服用地、城镇住宅用地、工业用地。

（五）容积率、开发程度。依据标准宗地合法的现状条件设定，其中红线内开发程度的设定，原则上仅包括场地是否平整。

（六）土地使用年限。商服用地、城镇住宅用地、工业用地分别按40年、70年、50年计算。

（七）市场特征。平稳正常情况、公开竞争市场条件。

（八）价格类型。商服用地、城镇住宅用地评估价格表现形式包括楼面地价和地面地价，工业用地评估价格表现形式为地面地价。

 

 

 

附件3-2

汉沽管理区标定地价公示信息表

市县名称：唐山市汉沽管理区                                                                                            地价期日：2021年1月1日

序号

标准宗地编码

位置和名称

用途

权利类型

面积

容积率

开发程度

设定使用年限

标定地价

备注

地面地价

楼面地价

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）

（10）


1

130232S5000101

唐山市汉沽管理区临津产业园

商服用地

出让土地使用权价格

6948.98

2.0

六通一平

40

890

445


2

130232S5000201

唐山市汉沽管理区临津产业园

商服用地

出让土地使用权价格

7330.24

2.0

六通一平

40

623

312


3

130232S5000301

唐山市汉沽管理区律师楼东侧、荣华路北侧

商服用地

出让土地使用权价格

625.70

2.0

六通一平

40

647

324


4

130232S5000401

唐山市汉沽管理区汉丰产业园205国道北侧

商服用地

出让土地使用权价格

1346.44

2.5

六通一平

40

471

188


5

130232Z7000101

唐山市汉沽管理区临津产业园、唐津高速汉沽出口西侧

城镇住宅用地

出让土地使用权价格

37625.59

2.5

六通一平

70

1956

782


6

130232Z7000201

唐山市汉沽管理区总场部时代广场南侧

城镇住宅用地

出让土地使用权价格

16020.66

1.8

六通一平

70

931

517


7

130232G6000101

唐山市汉沽管理区临津产业园

工业用地

出让土地使用权价格

74149.81

1.0

六通一平

50

216

...


8

130232G6000201

唐山市汉沽管理区临津产业园

工业用地

出让土地使用权价格

30430.32

1.0

六通一平

50

205

...


9

130232G6000301

唐山市汉沽管理区汉丰产业园

工业用地

出让土地使用权价格

26125.52

1.0

六通一平

50

199

...


填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元每平方米。



关于公布实施汉沽管理区集体建设用地基准地价、农用地基准地价、标定地价成果的通知


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